Of het nu gaat om een scheiding tussen tuinen of gebouwen, de "gemene muur" zorgt vaak voor onzekerheid, vooral wanneer er renovatiewerkzaamheden aan te pas komen. Homegrade, het advies- en begeleidingscentrum voor privéhuisvesting in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geeft een overzicht van de parameters waarmee rekening moet worden gehouden als u een gemene muur langs de buitenzijde wilt isoleren.

In het dagelijkse taalgebruik is een "gemene muur" elke muur die twee aangrenzende eigendommen scheidt. Eigenlijk zouden we eerder moeten spreken van een "scheidingsmuur" omdat deze juridisch gezien gemeen, privatief, of gedeeltelijk gemeen en gedeeltelijk privatief kan zijn. Een scheidingsmuur is gemeen als beide buren er mede-eigenaar van zijn, wat niet automatisch het geval is.

Vanuit juridisch oogpunt: praat eerst met uw buur

De allereerste stap is uw buur vragen of hij van plan is om het volume van zijn gebouw uit te breiden. Als het antwoord ja is, hoeft de gemene muur niet meer geïsoleerd te worden (volledig of gedeeltelijk). Als het antwoord nee is, moet u toestemming van uw buur krijgen om een scheidingsmuur langs de buitenzijde te isoleren. De dikte van de isolatie en de afwerking ervan zullen immers zijn eigendom overschrijden.

Geen enkele wet geeft het recht om op andermans eigendom te isoleren en er is geen enkele wet die uw buur dwingt om akkoord te gaan. Als er een akkoord is, is het raadzaam dit te formaliseren in een "overeenkomst van erfdienstbaarheid van grensoverschrijding". Homegrade geeft een voorbeeld van overeenkomst op zijn website. In geval van onenigheid kunt u het beste eerst een verzoeningspoging doen bij een bemiddelaar. Als laatste redmiddel kunt u de zaak voorleggen aan de vrederechter.

Vanuit stedenbouwkundig oogpunt: wel of geen vergunning?

Er moet bij de gemeente een stedenbouwkundige vergunning worden aangevraagd voor alle soorten handelingen en werken die verband houden met het gebouw. Bepaalde handelingen en werken zijn echter vrijgesteld van de vergunningsaanvraag en zijn opgenomen in een tekst die bekend staat als "Besluit van geringe omvang". Homegrade raadt aan om uw gemeente te contacteren met een concreet en gedetailleerd projectvoorstel om uit te zoeken of hiervoor een stedenbouwkundige vergunning moet aangevraagd worden. Als het gebouw beschermd is of op minder dan 20 meter van een beschermd goed staat, moet u automatisch een stedenbouwkundige vergunning aanvragen.

De tussenkomst van een architect is niet verplicht om een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen voor het isoleren van een tussenmuur (behalve beschermde goederen).

Vanuit technisch oogpunt: hoe de muur isoleren?

De tip van Homegrade: gebruik een gevelbekleding, zoals bijvoorbeeld leien op een soepele of halfstijve isolatie. Deze methode heeft het voordeel dat alle materialen mechanisch (schroeven, spijkers, nieten …) worden bevestigd en niet gelijmd. Dus als de isolatie en de gevelbekleding verwijderd moeten worden om de naburige eigenaar in staat te stellen zijn gebouw uit te breiden, kunnen alle materialen gedemonteerd, gerecupereerd of gerecycleerd worden.

Deze techniek maakt deel uit van een duurzame bouwaanpak en bevordert de circulaire economie.

En hoe zit het met de biodiversiteit?

Isolatiewerkzaamheden zorgen voor het verdwijnen van holtes die nuttige nestplaatsen zijn voor veel soorten vogels, vleermuizen en insecten, die in Brussel al sterk achteruitgaan. Als er in de te isoleren muur dieren in spleten, holtes of dakranden zitten, moet er een voorziening worden aangebracht zodat ze er kunnen blijven. Dit is vastgelegd in het inspectiewetboek.

Homegrade geeft Brusselaars gratis advies bij hun renovatieprojecten

Homegrade is het advies- en begeleidingscentrum voor privéhuisvesting in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Het richt zich tot alle particulieren – huurders, eigenaars of mede-eigenaars – die de levenskwaliteit in hun woning wensen te verbeteren en de milieu-impact ervan willen verminderen. Homegrade begeleidt alle Brusselaars naar een verantwoord gebruik en renovatie van hun woning.

Meer weten?

• Infofiche "Isolatie van een gemene muur langs de buitenzijde"
• Webinar "De gemene muur langs de buitenkant isoleren"
• Brochure "Gemeenheid"
• Brochure "Gevels isoleren via de buitenzijde"
• Webinar "Denk aan de biodiversiteit bij het renoveren of isoleren van uw woning".

Contacteer Homegrade

Telefoon: 1810 of 02 219 40 60 (dinsdag tot vrijdag van 10.00 u. tot 12.00 u. en van 14.00 u. tot 16.00 u.)
Loket: Queteletplein 7 – 1210 Brussel (raadpleeg de openingsuren op de website van Homegrade)
Online: www.homegrade.brussels