Aankoop van een onroerend goed gelegen te 1160 Oudergem, Waversesteenweg 1975
DE RAAD,
Gelet op de nieuwe gemeentewet;
Gelet op de omzendbrief van 22 december 2015 betreffende de verwerving of vervreemding van een eigendomsrecht of van zakelijke rechten op onroerende goederen;
Gelet op de aanvraag van 31 maart 2021 ingediend bij het GCAO;
Gelet op het schattingsverslag opgemaakt door de landmeter-expert in opdracht van de Gemeente;
Gelet op de beraadslaging van het college van burgemeester en schepenen van 27 april 2021;
Overwegende hetgeen volgt:
Het gebouw gelegen Waversesteenweg 1975 is op de klassieke immobiliënmarkt te koop gesteld door mijnheer VANDENBERGE Frédéric Jean Philémon en mevrouw GHEM Fabienne Andrée Jeanne voor de prijs van 595.000,00 euro.
In het kader van haar huisvestingsbeleid wenst het gemeentebestuur haar vastgoedpatrimonium voor huisvesting uit te breiden om haar huisvestingscapaciteit te vergroten. In dit verband wordt besloten het betrokken gebouw aan het algemeen nut toe te wijzen.
Dit gebouw grenst aan het Jeugdhuis.
Dit goed bevindt zich in de perimeter van het toekomstige RPA Herrmann-Debroux (dient nog goedgekeurd te worden door de regering) en in de onmiddellijke nabijheid van de bestaande gemeentelijke installaties (Stadion en Jeugdhuis).
Overwegende dat, op grond van de omzendbrief van 22 december 2015, de Gemeente het recht heeft om het goed te laten schatten via een notaris of een landmeter-expert indien het Gewestelijk Aankoopcomité de expertisevraag niet beantwoordt binnen de 60 dagen (Afdeling III.2. van de omzendbrief). Dat in het onderhavige geval de Gemeente de bevestiging heeft gekregen dat het Gewestelijk Aankoopcomité niet binnen deze termijn kan antwoorden.
Bijgevolg heeft de Gemeente een schatting door een landmeter-expert gevraagd. Op basis van zijn verslag heeft de landmeter beslist dat de waarde van het goed geschat kan worden op 575.000,00 euro. De landmeter-expert geeft aan dat zijn schatting gebaseerd is op volgende objectieve elementen:
De huidige verkoopwaarde is gebaseerd op een vergelijking met transacties van gelijkaardige gebouwen - bij voorkeur - gelegen in de onmiddellijke omgeving. Ik heb ook rekening gehouden met de specifieke kenmerken van de te schatten goederen, zijnde de perceeloppervlakte en de nuttige oppervlakte, de configuratie, het niveau van comfort, de staat van onderhoud, de algemene toestand en de bestemming evenals de toestand op de immobiliënmarkt voor dat type goederen.
Deze schatting is gebeurd met behulp van vergelijkingspunten - zowel onderhandse als openbare verkopen - afkomstig van de gegevensbanken van beroepsverenigingen waaronder de U.L.E.B. (Koninklijke Maatschappij van Landmeters-experten te Brussel).
Vanuit stedenbouwkundig oogpunt verzekert de verkoper de conformiteit met de stedenbouwkundige voorschriften van de handelingen en werken die hij persoonlijk uitgevoerd heeft op het goed . Hij verklaart ook dat, volgens de administratieve inlichtingen, het goed momenteel op het gelijkvloers de bestemming heeft van garage, opslag, winkel/kantoor. In werkelijkheid is het uitsluitend voor bewoning bestemd.
Overwegende dat dit punt niet van aard is om de aankoop van het goed te verhinderen in de mate dat, desgevallend, een regularisatievergunning bekomen wordt in het kader van het door het gemeentebestuur uit te voeren renovatieproject van het gebouw.
Overwegende dat de eigenaar op 22 april 2021 een schrijven ontvangen heeft waarbij hij op de hoogte gebracht wordt van de interesse van de Gemeente voor het goed en een bod van 575.000 euro voor de aankoop van het goed.
Op 22 april 2021 heeft de eigenaar geantwoord dat hij het bod aanvaardt.
Op 7 mei 2021 heeft de studie van de notarissen Vertraete & Cruysmans het ontwerp van de verkoopovereenkomst, zoals aan deze beraadslaging gehecht, overgemaakt. Daarin worden geen bijzondere opmerkingen gemaakt in de mate dat de gebruikte clausules als gebruikelijk kunnen worden gekwalificeerd en geen belemmering voor de verkoop vormen.
De aandacht dient echter gevestigd te worden op de volgende twee bijzondere voorwaarden:
- de aankoop van gezegd goed is afhankelijk gesteld van de verkrijging van het naburig goed, nummer 1977, voorwaarde die uitdrukkelijk is opgenomen in de verkoopovereenkomst (het bod voor dit laatste goed is eveneens aanvaard);
- op de verkoop is een ontbindende voorwaarde van toepassing die betrekking heeft op de mogelijkheid voor het toezicht op de plaatselijke besturen om de verkoop te schorsen of te annuleren. In dit geval wordt de verkoop als nietig beschouwd zonder enig recht op vergoeding in hoofde van de verkoper.
BESLIST:
- een goed ten algemeen nut aan te kopen, gelegen te 1160 Oudergem, Waversesteenweg 1975, gekadastreerd tweede afdeling, sectie C, nr. 17s16 voor een perceeloppervlakte van 3a 60 ca en een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 1.586 euro, voor een totaal bedrag van 575.000,00 euro;
- de heer Didier Molders, schepen van Grondregie en de heer Marc Brackenier, beheerder bij de Grondregie te benoemen als ondertekenaars van de verkoopovereenkomst;
- de heer Didier Molders, schepen van Grondregie, en de heer Marc Brackenier, beheerder bij de Grondregie te benoemen als ondertekenaars van de aankoopakte;
- het notariaat Cruysmans & Verstraete, gelegen Vorstlaan 288 te 1160 Oudergem, te benoemen om de Gemeente bij te staan;
- de betaling goed te keuren van een voorschot van 10% van de aankoopprijs op de rekening van het notariaat Cruysmans & Verstraete (BE61 0682 2818 1817) op de datum van ondertekening van de verkoopovereenkomst;
- de uitgave op artikel 929/71260 van de buitengewone begroting van 2021 te boeken;
- deze uitgave te dekken door een lening voor derden op artikel 929/96351 van de buitengewone begroting van 2021 ;
- de grondregie opdracht te geven om te zorgen voor de terugbetaling van de lening vanaf het ogenblik van uitvoering;
- de beheerder bij de Grondregie en de schepen van Grondregie te belasten met de uitvoering van deze besluiten.
